رشد قیمت مسکن در بلغارستان طی سالهای اخیر اغلب دورقمی بوده و تقاضای بالا و انتظار برای پیوستن کشور به منطقه یورو، موتور اصلی این روند بوده است. اما پیشبینی میشود با اجرای واحد پول جدید، احساس فوریت در میان خریداران کاهش یابد و فشار افزایشی بر قیمتها کمتر شود. فاصله میان قیمتهای پیشنهادی فروشندگان و توان پرداخت خریداران که اکنون زیاد است، پس از تغییر ارز به تدریج کمتر خواهد شد.
در سال ۲۰۲۶ احتمال عرضه بیشتر واحدهای مسکونی وجود دارد؛ زیرا بسیاری از مالکان که فروش را تا پس از پذیرش یورو به تعویق انداختهاند، ممکن است وارد بازار شوند. افزایش عرضه میتواند رشد قیمتها را از نرخهای دورقمی به حدود پنج تا ده درصد در سال برساند.
همچنین بحث افزایش مالیات بر املاک در راستای هماهنگسازی با قواعد منطقه یورو مطرح است که میتواند برخی سرمایهگذاران را به فروش ترغیب کند و بر عرضه بیفزاید. تغییراتی در وامهای مسکن نیز انتظار میرود؛ زیرا بانکهای بلغارستان باید با مقررات بانک مرکزی اروپا تطبیق پیدا کنند که ممکن است نرخ بهره وامها را کمی افزایش دهد. متوسط نرخ بهره وام مسکن در منطقه یورو حدود ۳/۳ درصد و در بلغارستان نزدیک به ۲/۴ درصد است. میزان اثرگذاری این تغییرات به شاخص مرجع انتخابی بانکها بستگی دارد. بیش از ۸۰ درصد وامهای مسکن در بلغارستان اکنون بر اساس شاخصهای سپرده لِوا تعیین میشود که پس از پذیرش یورو حذف خواهد شد و بانکها مجبور خواهند بود به «یورایبور» یا شاخص داخلی مبتنی بر یورو روی آورند.
در بلندمدت انتظار میرود بازار از رشد سریع فاصله بگیرد و به سمت توسعه پایدار و متعادل حرکت کند. خریداران نیز احتمالاً توجه بیشتری به کیفیت، از جمله موقعیت مناسب، بهرهوری انرژی و پایداری مالی بلندمدت خواهند داشت.