در بازار مسکن آمریکا، مالکانی که قصد فروش خانه دارند ممکن است مجبور باشند مدت طولانی‌تری منتظر خریدار بمانند، زیرا تعداد فروشندگان نسبت به خریداران به طور قابل‌توجهی بیشتر شده است. طبق تحلیل Redfin، در آوریل تعداد فروشندگان تقریباً ۳۴٪ بیشتر از خریداران بود.
به جز آوریل ۲۰۲۰ که به‌خاطر همه‌گیری کرونا معاملات مسکن تقریباً متوقف شد، این کمترین تعداد خریداران در بازار آمریکا از سال ۲۰۱۳ تاکنون است. این شرایط برای خریداران خبر خوبی است؛ البته به شرطی که بتوانند قیمت‌های فعلی و نرخ‌های وام مسکن را بپردازند (که همچنان به طور ملایم افزایش دارد).
کاهش تعداد خریداران باعث شده رقابت برای خرید خانه کمتر شود و فروشندگان مجبور شوند قیمت‌های خود را کاهش داده یا امتیازاتی مانند پرداخت هزینه‌های خریدار ارائه کنند. این وضعیت کاملاً متفاوت با چند سال گذشته است که معمولاً خریداران برای خانه‌ها رقابت شدید داشتند و پیشنهادهای بالاتر از قیمت درخواست شده می‌دادند.
اسد خان، اقتصاددان ارشد Redfin، می‌گوید: «تعادل قدرت در بازار مسکن آمریکا به نفع خریداران تغییر کرده اما بسیاری از فروشندگان هنوز این واقعیت را نپذیرفته‌اند.»
فروش خانه‌ها در آمریکا از سال ۲۰۲۲ به دلیل افزایش نرخ وام مسکن در رکود است. سال گذشته فروش خانه‌های دست‌دوم به پایین‌ترین حد در ۳۰ سال گذشته رسید و آوریل ۲۰۲۵ نیز کندترین ماه آوریل از سال ۲۰۰۹ بود.
عدم تعادل بین خریداران و فروشندگان در آمریکا از نوامبر ۲۰۲۳ آغاز شد؛ زمانی که نرخ وام ۳۰ ساله به حدود ۸٪ رسید (بالاترین نرخ در ۲۳ سال گذشته). این هفته نرخ متوسط به ۶/۸۹٪ افزایش یافته است که از فوریه بی‌سابقه است.
در آوریل، حدود ۱/۹ میلیون فروشنده و ۱/۵ میلیون خریدار در بازار آمریکا حضور داشتند که ۴۹۰ هزار نفر کمتر از فروشندگان بود. یک سال قبل فروشندگان فقط ۶/۵٪ بیشتر از خریداران بودند و دو سال پیش خریداران ۵/۳٪ بیشتر از فروشندگان بودند.
Redfin تعداد فروشندگان را بر اساس فهرست‌های فعال و تعداد خریداران را با مدل‌های مختلفی مانند زمان متوسط بین بازدید و خرید برآورد کرده است.
در پاسخ به کاهش خریداران، برخی فروشندگان قیمت‌ها را کاهش داده یا مشوق‌هایی مانند پرداخت هزینه‌های خریدار ارائه کرده‌اند. طبق Realtor.com، نزدیک به ۲۰٪ فهرست‌های فروش در آوریل کاهش قیمت داشتند.
Redfin پیش‌بینی می‌کند قیمت مسکن در آمریکا تا پایان ۲۰۲۵ حدود ۱٪ کاهش یابد. در برخی شهرهای بزرگ مانند دالاس، اوکلند و جکسون‌ویل کاهش قیمت آغاز شده است.
میامی با نسبت تقریباً سه به یک فروشنده به خریدار بزرگ‌ترین شکاف را دارد؛ در حالی که نیوآرک نیوجرسی با ۴۷/۱٪ فروشنده کمتر از خریداران، قوی‌ترین بازار فروشندگان است.
با وجود این تغییر به نفع خریداران، بازار مسکن آمریکا برای بسیاری از مردم همچنان غیرقابل‌دسترس است. قیمت متوسط خانه در ۶ سال گذشته ۵۳٪ افزایش یافته که بسیار بیشتر از رشد دستمزدها است.
هرچند موجودی خانه‌های دست‌دوم در ماه گذشته به بالاترین سطح از سپتامبر ۲۰۲۰ رسید، اما همچنان پایین‌تر از دوران قبل از همه‌گیری است و گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه محدودند.
طبق گزارش انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا (NAR)، تنها ۲۱/۲٪ از خانه‌های بازار در مارس برای خانوارهایی با درآمد سالانه ۷۵ هزار دلار قابل‌خرید بود؛ در حالی که پیش از همه‌گیری تقریباً نیمی از خانه‌ها در این بازه درآمدی قابل‌تهیه بودند. خانه‌ای مقرون‌به‌صرفه محسوب می‌شود که پرداخت ماهانه‌اش بیش از ۳۰٪ درآمد ماهانه خانواده نباشد.
گزارش NAR می‌گوید: «بدون افزایش قابل‌توجه عرضه خانه‌های زیر ۲۶۰ هزار دلار، مسیر خانه‌دار شدن برای میلیون‌ها آمریکایی که از نظر مالی آماده‌اند، بسته خواهد ماند.»
