تعداد تاییدیه‌های وام مسکن در بریتانیا در ماه ژوئن ثابت ماند که نشان‌دهنده‌ی ثبات نسبی بازار مسکن این کشور پس از برخورد با نرخ‌های بالای بهره است.
طبق گزارش بانک انگلستان، در ماه ژوئن ۶۰ هزار وام مسکنی جدید تایید شده است که نسبت به ماه می کمی کاهش یافته است. با این حال، میزان بدهی‌های مسکن در این ماه به ۲/۷ میلیارد پوند رسید که نسبت به دو ماه قبل افزایش قابل توجهی داشته است.
تاییدیه وام مسکن در انگلستان، به معنای موافقت یک بانک یا موسسه مالی برای اعطای وام به شما برای خرید خانه است. این تاییدیه نشان می‌دهد که شما شرایط لازم برای دریافت وام را دارید و بانک به توانایی شما در بازپرداخت وام اطمینان دارد.
چه عواملی در تاییدیه وام مسکن موثر هستند؟
- امتیاز اعتباری: امتیاز اعتباری بالا، نشان‌دهنده‌ی توانایی وام گیرنده در مدیریت بدهی‌ها است و شانس دریافت تاییدیه را افزایش می‌دهد.
- درآمد ثابت: داشتن درآمد ثابت و مستمر، از مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار بر تاییدیه وام است.
- پیش‌پرداخت: هرچه پیش‌پرداخت بیشتر باشد، ریسک بانک کمتر شده و شانس دریافت وام بیشتر می‌شود.
- نسبت بدهی به درآمد: این نسبت نشان می‌دهد که چه مقدار از درآمد ماهانه متقاضی به پرداخت بدهی‌ها اختصاص دارد.
- نوع ملک: نوع ملک مورد نظر (خانه، آپارتمان،…) و ارزش آن نیز در تصمیم‌گیری بانک تأثیرگذار است.
- نرخ بهره: نرخ بهره وام مسکن نیز بر میزان اقساط ماهانه و توانایی وام گیرنده در بازپرداخت وام تأثیرگذار است.
علیرغم افزایش نرخ بهره پایه به ۵/۲۵ درصد از سال گذشته، کاهش اخیر نرخ تورم و رسیدن آن به هدف ۲ درصدی در دو ماه گذشته، امیدواری‌ها را برای کاهش احتمالی نرخ بهره در آینده نزدیک افزایش داده است. این امر می‌تواند بار مالی را از روی دوش وام‌گیرندگان سبک کند.
ناتان اِمرسون، مدیرعامل سازمان املاک Propertymark، معتقد است که انتخابات عمومی تأثیر منفی قابل توجهی بر اعتماد مردم برای گرفتن وام مسکن نداشته است. او همچنین امیدوار است که با تشکیل دولت جدید و برنامه‌های آن برای ساخت مسکن جدید، اعتماد به بازار مسکن بیشتر شود.
با این حال، تعداد تاییدیه‌های بازپرداخت وام مسکن به بانک دیگری کاهش یافته است. لوسیان کوک، رئیس بخش تحقیقات مسکونی در آژانس املاک ساویلز، معتقد است که انتخابات عمومی تأثیر کمی بر احساسات خریداران مسکن داشته است و افزایش فعالیت در بازار بیشتر به تغییرات نرخ بهره بانک مرکزی بستگی دارد.