دونالد ترامپ در شبکه اجتماعی خود تصویری منتشر کرد که حاکی از پیشنهاد وام‌های مسکن ۵۰ ساله برای افزایش توان خرید مسکن بود؛ پیشنهادی که اندکی بعد توسط مقامات رسمی نیز تأیید شد.
در این تصویر، در کنار تصویر فرانکلین روزولت با عنوان «وام ۳۰ ساله»، تصویر ترامپ با عنوان «وام ۵۰ ساله» قرار داشت. با این حال، جزئیات رسمی درباره این طرح هنوز از سوی کاخ سفید منتشر نشده است.
ترامپ از ابتدای دوران ریاست‌جمهوری خود مسئله استطاعت خرید مسکن را در اولویت قرار داده است. او در روز تحلیف فرمان اجرایی برای کاهش اضطراری قیمت‌ها صادر کرد و بارها از رئیس فدرال رزرو خواست نرخ بهره را کاهش دهد.
وام با دوره بازپرداخت طولانی‌تر باعث کاهش اقساط ماهانه می‌شود. بر اساس محاسبات فنی، در وامی با نرخ بهره ۶/۵۷۵ درصد و پیش‌پرداخت ۲۰ درصد، تفاوت اقساط میان دوره‌های مختلف چنین است:
برای خانه‌ای به ارزش ۳۰۰ هزار دلار:
- وام ۳۰ ساله: ۱٬۵۲۹ دلار
- وام ۴۰ ساله: ۱٬۴۱۸ دلار
- وام ۵۰ ساله: ۱٬۳۶۶ دلار
برای خانه‌ای به ارزش ۴۰۰ هزار دلار:
- وام ۳۰ ساله: ۲٬۰۳۸ دلار
- وام ۴۰ ساله: ۱٬۸۹۱ دلار
- وام ۵۰ ساله: ۱٬۸۲۲ دلار
برای خانه‌ای به ارزش ۵۰۰ هزار دلار:
- وام ۳۰ ساله: ۲٬۵۴۸ دلار
- وام ۴۰ ساله: ۲٬۳۶۳ دلار
- وام ۵۰ ساله: ۲٬۲۷۷ دلار
هرچند این طرح موجب کاهش پرداخت ماهانه می‌شود، اما باعث کاهش سرعت افزایش سرمایه صاحبان خانه نیز خواهد شد و صرفه‌جویی حاصل در وام‌های ۴۰ و ۵۰ ساله چندان چشمگیر نیست.
از سوی دیگر، قانون «داد-فرانک» که پس از بحران مالی بزرگ تصویب شد، حداکثر دوره وام مسکن را ۳۰ سال تعیین کرده است. بنابراین، اجرای وام ۵۰ ساله مستلزم اصلاح این قانون خواهد بود. احتمال دارد وام‌های ۵۰ ساله در قالب وام‌های غیرمشمول این قانون (non-QM) عرضه شوند که معمولاً با نرخ بهره بالاتری همراه‌اند.
برخی تحلیلگران اقتصادی معتقدند افزایش دوره بازپرداخت موجب تشدید تقاضا و جلوگیری از تعدیل طبیعی بازار مسکن می‌شود و در نهایت، روند رشد دستمزدها و قیمت‌ها را مختل می‌کند. به گفته آنان، وام ۳۰ ساله کنونی کفایت می‌کند و طولانی‌تر کردن دوره بازپرداخت به نفع بازار نخواهد بود.
