میانگین قیمت خانه در بریتانیا در نوامبر به ۲۷۲,۹۹۸ پوند رسید و رشد سالانه آن به ۱/۸ درصد کاهش یافت؛ این رقم در اکتبر ۲/۴ درصد بود. با این حال، قیمت مسکن در مقیاس ماهانه ۰/۳ درصد بالا رفت که از پیشبینی ۰/۱ درصدی هم بیشتر بود.
گزارش تازه نشان میدهد بازار مسکن با وجود اعتماد مصرفکننده ضعیف و نشانههای افت بازار کار همچنان مقاوم مانده و سطح وامهای مسکن نیز مشابه دوران پیش از همهگیری است. همچنین نرخهای وام اکنون بیش از دو برابر قبل از کروناست و قیمتها نزدیک رکوردهای تاریخی قرار دارند.
در بودجه پاییزی هفته گذشته، «ریچل ریوز» وزیر دارایی، تغییراتی در مالیاتهای ملکی اعلام کرد که انتظار نمیرود اثر قابلتوجهی بر بازار داشته باشد. از جمله، «مالیات املاک گران» از آوریل ۲۰۲۸ اجرا میشود و کمتر از ۱ درصد خانهها در انگلستان و حدود ۳ درصد در لندن را در بر میگیرد. این مالیات برای خانههای بالای ۲ میلیون پوند است و در چهار سطح از ۲۵۰۰ تا ۷۵۰۰ پوند تعیین میشود.
افزایش مالیات بر درآمد حاصل از املاک ممکن است عرضه خانههای اجارهای جدید را کاهش دهد؛ بازاری که همین حالا نیز با کمبود عرضه روبهروست و این موضوع میتواند فشار صعودی بر اجارهها را حفظ کند.
در ادامه انتظار میرود با پیشی گرفتن رشد درآمدها از رشد قیمت مسکن، دسترسی به خرید خانه اندکی بهتر شود. همچنین اگر نرخ پایه بانک مرکزی در ماههای آینده دوباره کاهش یابد، هزینه وامگیری نیز ملایمتر خواهد شد.
برخی تحلیلها حاکی است رشد ماهانه بیشتر از حد انتظار در قیمت مسکن نشان میدهد بازار در برابر ابهامهای بودجهای مقاومتر از آن چیزی بوده که برخی شاخصهای انتظاری نشان میدادند. همچنین تعویق خریدها پیش از بودجه ممکن است به افزایش فعالیت بازار در ماههای آینده منجر شود. خریدارانی که پیش از بودجه دست نگه داشته بودند ممکن است اکنون به بازار بازگردند و برخی بنگاهها امیدوارند پس از تعطیلات کریسمس شاهد افزایش تقاضا باشند.
