فروش خانههای موجود در ایالات متحده در ماه نوامبر در میان کاهش نرخهای وام مسکن، افزایش اندکی داشته است، اما عدم قطعیت اقتصادی، خریداران بالقوه را در حاشیه نگه داشته است.
گزارش روز جمعه انجمن ملی مشاوران املاک همچنین نشان داد که موجودی خانههایی که قبلا وجود داشتهاند، از ماه اکتبر به پایینترین حد خود در هشت ماه گذشته کاهش یافته و گزینههای انتخاب را برای کسانی که به دنبال خرید هستند محدود کرده است. اگرچه عرضه مسکن معمولاً در آستانه زمستان کاهش مییابد، اما رشد موجودی نسبت به سال گذشته، احتمالاً در پاسخ به تقاضای ضعیف، کند شده است. اما عرضه محدود میتواند از کاهش شدید قیمت مسکن جلوگیری کند.
یک اقتصاددان ارشد آمریکایی در این باره گفت: «موانع بزرگی برای فعالیت بازار مسکن باقی مانده است». «به نظر میرسد بهبود عرضه خانههای موجود برای فروش در چند ماه گذشته متوقف شده است. بازار کار ضعیف، تعداد خانوارهایی را که برای جابجایی به اندازه کافی اعتماد به نفس دارند، محدود خواهد کرد و معیارهای توانایی خرید همچنان تحت فشار هستند.»
انجمن ملی مشاوران املاک گفت که فروش خانه در ماه گذشته ۰/۵ درصد افزایش یافت و به نرخ سالانه تعدیل شده فصلی ۴/۱۳ میلیون واحد رسید. اقتصاددانان شرکتکننده در نظرسنجی رویترز پیشبینی کرده بودند که فروش مجدد خانه به نرخ ۴/۱۵ میلیون واحد افزایش یابد.
فروش در شمال شرق، که سهم کوچکی از بازار مسکن را به خود اختصاص داده، ۴/۱ درصد افزایش یافت. این میزان در جنوب پرجمعیت ۱/۱ درصد افزایش یافت، اما در غرب میانه (که به عنوان مقرونبهصرفهترین منطقه شناخته میشود) ۲/۰ درصد کاهش یافت. فروش در غرب بدون تغییر باقی ماند.
فروش خانه در ماه نوامبر نسبت به سال گذشته ۱/۰ درصد کاهش یافته است.
دادههای آژانس مالی وام مسکن «فردی مک» نشان میدهد که نرخ وام مسکن محبوب ۳۰ ساله با نرخ ثابت از ۷/۰۴ درصد در اواسط ژانویه به ۶/۱۹ درصد در پایان نوامبر کاهش یافت. با این حال، بهبود بیشتری نداشته و در این هفته به طور متوسط ۶/۲۱ درصد بوده است.
نرخهای وام مسکن، بازده اوراق خزانه ۱۰ ساله ایالات متحده را دنبال میکنند.
هزینههای استقراض پایینتر تا حدی با بازار کار ضعیف جبران میشود؛ نرخ بیکاری در نوامبر به بالاترین حد خود در بیش از چهار سال گذشته یعنی ۴/۶ درصد رسید و رشد دستمزد سالانه با کندترین سرعت خود از ماه می ۲۰۲۱ در جریان است. اقتصاددانان گفتند با توجه به اینکه گزارشهای شروع ساختوساز و فروش خانههای نو برای سپتامبر هنوز منتشر نشده است (که به دلیل تعطیلی ۴۳ روزه اخیر دولت فدرال به تعویق افتاده بود) ارزیابی بازار مسکن دشوار است.
سرمایهگذاری مسکونی، که شامل ساختوساز خانه و فروش از طریق کمیسیون کارگزاران است، در چهار فصل از پنج فصل گذشته کاهش یافته است. دولت قرار است اولین برآورد خود از تولید ناخالص داخلی سه ماهه سوم را سهشنبه آینده منتشر کند.
عدم تغییر قابل توجه در بازار مسکن
یک اقتصاددان ارشد آمریکایی در «سانتاندر یو.اس. کپیتال مارکتس» گفت: «ارقام فروش خانههای موجود نشان میدهد که کاهش نرخهای وام مسکن در ماههای اخیر تقاضا را تا حدودی افزایش داده است، اما نه آنقدر که نشاندهنده یک تغییر قابل توجه باشد».
یک گزارش جداگانه نشان داد که نگرانیهای اقتصادی مرتبط با بازار کار و قیمتهای بالاتر، بهبود احساسات مصرفکننده را در دسامبر محدود کرد. نظرسنجی مصرفکنندگان دانشگاه میشیگان اعلام کرد که شاخص احساسات مصرفکننده آن از ۵۱/۰ در نوامبر به ۵۲/۹ در این ماه افزایش یافته است. با این حال، این یک بازنگری نزولی از برآورد اولیه ۵۳/۳ بود.
مدیر نظرسنجی مصرفکنندگان گفت: «علیرغم برخی نشانههای بهبود در پایان سال، احساسات تقریباً ۳۰ درصد کمتر از دسامبر ۲۰۲۴ باقی مانده است، زیرا مسائل مربوط به جیب همچنان بر دیدگاه مصرفکنندگان از اقتصاد غالب است».
سهام در وال استریت با افزایش معامله میشد. دلار در برابر سبدی از ارزها تقویت شد. بازده اوراق خزانه ایالات متحده افزایش یافت.
موجودی خانههای موجود با ۵/۹ درصد کاهش به ۱/۴۳۰ میلیون واحد در نوامبر رسید که پایینترین سطح از ماه مارس است. اگرچه موجودی نسبت به سال گذشته ۷/۵ درصد افزایش داشت، اما این افزایش پس از رشدهای دو رقمی در ماههای قبل، کمتر بود. با سرعت فروش نوامبر، ۴/۲ ماه طول میکشد تا موجودی فعلی خانههای موجود تمام شود، در حالی که این رقم در سال گذشته ۳/۸ ماه بود.
یک اقتصاددان ارشد در «های فریکوئنسی اکونامیکس» گفت: «شما نمیتوانید خانهها را بفروشید اگر مجموعهای از خانهها برای فروش نداشته باشید».
قیمت متوسط خانههای موجود در ماه گذشته ۱/۲ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت و به ۴۰۹/۲۰۰ دلار رسید. متوسط تعداد روزهای ماندن املاک ثبت شده در بازار از ۳۲ روز در سال گذشته به ۳۶ روز افزایش یافت.
خریداران بار اول ۳۰ درصد از فروش را در ماه نوامبر به خود اختصاص دادند که نسبت به سال گذشته بدون تغییر بود. اقتصاددانان و مشاوران املاک میگویند برای یک بازار مسکن قوی به سهم ۴۰ درصدی در این دسته نیاز است.
فروشهای تماماً نقدی ۲۷ درصد از معاملات را تشکیل دادند که از ۲۵ درصد در سال گذشته بیشتر بود. فروشهای استقراضی، از جمله توقیف اموال، ۲ درصد از معاملات را تشکیل دادند که نسبت به سال گذشته ثابت مانده است.
یک اقتصاددان ارشد در «نیشنواید» گفت: «چشمانداز کوتاهمدت برای مسکن نسبتاً راکد باقی میماند و دلیل کمی برای انتظار یک تغییر دائمی رو به بالا برای فروش وجود دارد تا زمانی که نرخهای وام مسکن به طور معناداری از سطوح فعلی کاهش یابد».
