میانگین نرخ وام مسکن ۳۰ ساله در آمریکا این هفته اندکی کاهش یافت و همچنان در محدوده باریک دو ماه گذشته باقی ماند.
میانگین نرخ وام بلندمدت از ۶/۲۱ درصد در هفته گذشته به ۶/۱۸ درصد رسید. این نرخ در مدت مشابه سال قبل به طور متوسط ۶/۸۵ درصد بود.
در مقابل، هزینه استقراض برای وامهای ۱۵ ساله با نرخ ثابت که در میان مالکان برای بازپرداخت مجدد وام محبوب است، این هفته افزایش یافت. میانگین این نرخ به ۵/۵۰ درصد رسید که نسبت به ۵/۴۷ درصد هفته گذشته بالاتر است. این رقم در سال گذشته ۶ درصد بود.
نرخهای وام مسکن تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارند؛ از تصمیمهای سیاستی فدرال رزرو درباره نرخ بهره گرفته تا انتظارات سرمایهگذاران بازار اوراق قرضه از وضعیت اقتصاد و تورم. این نرخها معمولاً مسیر بازده اوراق خزانهداری ۱۰ ساله آمریکا را دنبال میکنند که وامدهندگان از آن به عنوان مبنای قیمتگذاری وامهای مسکن استفاده میکنند.
بازده اوراق ۱۰ ساله ظهر چهارشنبه به ۴/۱۵ درصد رسید که اندکی بالاتر از ۴/۱۲ درصد هفته گذشته است.
میانگین نرخ وام ۳۰ ساله در هفتههای اخیر عمدتاً ثابت مانده و از ۳۰ اکتبر که به ۶/۱۷ درصد و پایینترین سطح در بیش از یک سال رسید، تغییر زیادی نداشته است.
کاهش تدریجی نرخهای وام مسکن از ماه ژوئیه و در انتظار مجموعهای از کاهشهای نرخ بهره فدرال رزرو آغاز شد؛ کاهشهایی که از سپتامبر شروع شده و در این ماه نیز ادامه یافته است.
اگرچه فدرال رزرو مستقیماً نرخ وام مسکن را تعیین نمیکند، اما کاهش نرخ کوتاهمدت میتواند نشانهای از تورم کمتر یا کند شدن رشد اقتصادی باشد. این موضوع ممکن است سرمایهگذاران را به خرید اوراق دولتی آمریکا ترغیب کند و در نتیجه بازده اوراق بلندمدت و به دنبال آن نرخ وام مسکن کاهش یابد.
با این حال، کاهش نرخهای فدرال رزرو همیشه به کاهش نرخ وام مسکن منجر نمیشود.
بر اساس دادهها، خریدارانی که توان پرداخت نقدی دارند یا میتوانند با نرخهای فعلی وام تأمین مالی کنند، نسبت به یک سال قبل در موقعیت بهتری قرار دارند. عرضه خانهها نسبت به سال گذشته به طور چشمگیری افزایش یافته و بسیاری از فروشندگان به دلیل طولانیتر شدن زمان فروش، قیمت پیشنهادی اولیه را کاهش دادهاند.
با این وجود، توان خرید همچنان برای بسیاری از متقاضیان، بهویژه خریداران بار اول که سرمایهای از خانه قبلی ندارند، چالشبرانگیز است. همچنین ابهام درباره وضعیت اقتصاد و بازار کار باعث شده بسیاری از خریداران بالقوه دست نگه دارند.
فروش خانههای از پیش مسکونی در آمریکا در ماه نوامبر نسبت به ماه قبل افزایش یافت، اما برای نخستین بار از ماه مه در مقایسه با سال گذشته کاهش نشان داد؛ این در حالی است که میانگین نرخ وام بلندمدت نزدیک به پایینترین سطح سال باقی مانده بود. در مجموع ۱۱ ماه نخست امسال، فروش خانه نسبت به مدت مشابه سال قبل ۰/۵ درصد کاهش داشته است.
اقتصاددانان عموماً پیشبینی میکنند میانگین نرخ وام مسکن ۳۰ ساله در سال آینده کمی بالاتر از ۶ درصد باقی بماند.
