میانگین نرخ وام مسکن ۳۰ ساله در آمریکا این هفته کمی بالا رفت و به ۶/۲۲ درصد رسید؛ رقمی که هنوز نزدیک پایینترین سطح آن در سال جاری است. این نرخ هفته گذشته ۶/۱۹ درصد و یک سال پیش ۶/۶ درصد بود.
هزینه وامهای ۱۵ ساله نیز افزایش یافت و به ۵/۵۴ درصد رسید که بالاتر از ۵/۴۴ درصد هفته گذشته است. سال گذشته این نرخ ۵/۸۴ درصد بود.
نرخهای وام مسکن تحت تأثیر عواملی مانند تصمیمهای سیاستی فدرال رزرو درباره نرخ بهره و همچنین انتظار سرمایهگذاران بازار اوراق نسبت به وضعیت اقتصاد و تورم قرار دارند. این نرخها معمولاً مسیر بازده اوراق دهساله خزانهداری را دنبال میکنند که مبنای قیمتگذاری وامهای مسکن است. بازده این اوراق ظهر پنجشنبه حدود ۴/۱۲ درصد بود که اندکی بالاتر از هفته گذشته است.
افزایش جدید نرخهای وام یک روز پس از آن رخ داد که فدرال رزرو برای سومین بار در سال جاری نرخ بهره اصلی خود را کاهش داد و اعلام کرد احتمال دارد در ۲۰۲۶ نیز یک کاهش دیگر انجام شود. فدرال رزرو مستقیماً نرخ وام مسکن را تعیین نمیکند و کاهش نرخهای کوتاهمدت لزوماً به معنی کاهش نرخ وام مسکن نیست. نمونه آن پاییز گذشته بود که با وجود کاهش نرخ اصلی، نرخ وام مسکن افزایش یافت و در ژانویه امسال به بیش از ۷ درصد رسید، زیرا بازده اوراق دهساله به سمت ۵ درصد حرکت میکرد.
نرخ وام مسکن از تابستان امسال و پیش از کاهش نرخ سپتامبر توسط فدرال رزرو روند نزولی گرفت و در ۳۰ اکتبر به ۶/۱۷ درصد رسید که پایینترین سطح در بیش از یک سال بود. این کاهش باعث شد فروش خانههای موجود در آمریکا برای چهارمین ماه پیاپی در مقیاس سالانه رشد کند.
با این حال، توان خرید همچنان برای بسیاری از خریداران بالقوه، بهویژه خریداران باراول، دشوار است زیرا آنها پشتوانه سرمایه یک خانه قبلی را ندارند. همچنین ابهام در اقتصاد و بازار کار باعث شده بسیاری از خریداران احتمالی محتاط بمانند.
کاهش کلی نرخها در پاییز امسال برای مالکان خانه که قصد بازپرداخت وام با نرخ کمتر دارند مفید بوده است. تعداد درخواستهای بازپرداخت وام هفته گذشته ۱۴ درصد افزایش یافت و حدود ۵۸ درصد کل درخواستهای وام مسکن را تشکیل داد. درخواست برای وامهای خرید خانه نیز نزدیک ۵ درصد رشد کرد.
پیشبینیهای کلی نشان میدهد میانگین نرخ وام مسکن ۳۰ ساله سال آینده کمی بالاتر از ۶ درصد باقی میماند و انتظار میرود این سطح اگرچه کاهش چشمگیری ایجاد نکند اما تا حدی اثر رشد ملایم قیمت مسکن را خنثی کند.
