نرخ وام مسکن در آمریکا این هفته به پایینترین سطح در بیش از یک ماه گذشته رسید.
بر اساس تازهترین نظرسنجی بازار وام مسکن «فردی مک» که روز پنجشنبه منتشر شد، میانگین نرخ وام ثابت ۳۰ ساله از ۶/۵۲ درصد در هفته گذشته به ۶/۴۷ درصد کاهش یافت.
میانگین نرخ این وام در مدت مشابه سال گذشته ۶/۸۱ درصد بود.
دادههای جدید نشان میدهد مصرفکنندگان آمریکایی همچنان مقاوم عمل میکنند و با بهبود فروش خردهفروشی و تقویت فروش معلق مسکن، تقاضا برای خرید خانه نیز به تدریج افزایش یافته است.
همچنین میانگین نرخ وام ثابت ۱۵ ساله از ۵/۸۴ درصد به ۵/۸۱ درصد کاهش پیدا کرد.
در هفتههای اخیر نگرانیها درباره جنگ ایران باعث افزایش فشار بر بازارها و بالا ماندن نرخها شده بود. در ۱۷ ژوئن، دونالد ترامپ در جریان نشستهای فرانسه یک تفاهمنامه را امضا کرد و ایران نیز به صورت غیرحضوری آن را پذیرفت.
این چارچوب موقت شامل توقف فوری درگیریها، بازگشایی تنگه هرمز، محدودیت ذخایر اورانیوم غنیشده ایران و تعیین یک بازه ۶۰ روزه برای مذاکره بر سر توافق دائمی درباره برنامه هستهای تهران است.
این توافق همچنین کاهش بخشی از فشارهای اقتصادی علیه ایران را در بر میگیرد؛ از جمله دسترسی به بخشی از داراییهای بلوکهشده و لغو برخی محدودیتها. با این حال برخی جریانهای محافظهکار معتقدند این توافق امتیازهای زیادی به ایران داده بدون آنکه تهران ملزم به برچیدن فوری زیرساخت هستهای خود شود.
تحولات هفتههای گذشته بارها میان پیشرفت دیپلماتیک و تشدید درگیریهای نظامی در نوسان بود، اما دور اخیر مذاکرات نسبت به دورههای قبلی امیدوارکنندهتر ارزیابی میشود؛ زیرا اکنون یک توافق اولیه تدوین و توسط دونالد ترامپ امضا شده است.
نرخ وام مسکن تحت تاثیر عوامل مختلفی از جمله سیاستهای فدرال رزرو و تحولات ژئوپلیتیکی قرار دارد. اگرچه نرخهای وام به طور مستقیم تابع تصمیمهای بانک مرکزی آمریکا نیستند، اما معمولا همسو با بازده اوراق خزانه ۱۰ ساله حرکت میکنند. بازده این اوراق تا عصر جمعه حدود ۴/۴۵ درصد بود.
بانک مرکزی آمریکا روز چهارشنبه اعلام کرد به دلیل نگرانی از تداوم تورم بالا در شرایط جنگ ایران، نرخ بهره را بدون تغییر حفظ میکند.
مقامهای فدرال رزرو با رای ۱۲ به صفر تصمیم گرفتند نرخ بهره معیار را در محدوده ۳/۵ تا ۳/۷۵ درصد ثابت نگه دارند. این تصمیم پس از آن اتخاذ شد که بانک مرکزی در ماههای ژانویه، مارس و آوریل نیز نرخها را بدون تغییر حفظ کرده بود. پیش از آن، فدرال رزرو در ماههای سپتامبر، اکتبر و دسامبر سال گذشته سه بار متوالی نرخ بهره را هر بار ۰/۲۵ واحد درصد کاهش داده بود.
کمیته بازار آزاد فدرال رزرو اعلام کرد نرخ تورم همچنان بالاتر از هدف ۲ درصدی بانک مرکزی باقی مانده و بخشی از این وضعیت ناشی از شوکهای عرضه و افزایش قیمتها در برخی بخشها از جمله انرژی است.
همچنین تاکید شده که رویکرد جدید بانک مرکزی آمریکا بر کنترل تورم متمرکز است و کاهش انتظارات برای افت نرخ بهره در کوتاهمدت، میتواند مانع کاهش سریعتر نرخ وام مسکن شود؛ حتی اگر آتشبس ایران به ثبات بیشتر بازارها کمک کند.
