انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) روز جمعه گزارش داد که فروش خانههای موجود در آمریکا سال گذشته به پایینترین سطح در نزدیک به سه دهه اخیر رسید، زیرا قیمتهای سرسامآور خانه و نرخهای بالای وام مسکن خریداران را تحت فشار قرار داد. در این گزارش آمده است که تعداد ۴/۰۶ میلیون خانه موجود در سال ۲۰۲۴ به فروش رسید که این میزان پایینترین سطح از سال ۱۹۹۵ محسوب میشود و اندکی کمتر از سطح مشابه در سال ۲۰۲۳ بوده است.
نرخهای وام مسکن، طبق گزارش فِرِدی مک، همچنان فشار زیادی بر خریداران وارد کردند. میانگین نرخ وام ۳۰ ساله ثابت در سال ۲۰۲۴ به اوج ۷/۲۲ درصد رسید. این نرخ برای مدت کوتاهی به حدود ۶ درصد کاهش یافت، اما دوباره به ۷/۰۴ درصد در هفته گذشته افزایش یافت و در این هفته کمی به ۶/۹۶ درصد کاهش پیدا کرد.
افزایش قیمت خانهها همچنان ادامه داشت. قیمت میانه خانههای موجود به مدت ۱۸ ماه متوالی افزایش یافت و به رکورد ۴۰۷,۵۰۰ دلار در سال ۲۰۲۴ رسید. در ماه دسامبر، این قیمت به ۴۰۴,۴۰۰ دلار کاهش یافت.
لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR، با اشاره به بهبودهای مشاهدهشده در اواخر سال گفت: «فروش خانهها در ماههای پایانی سال، با وجود نرخهای بالای وام مسکن، بهبود قابلتوجهی نشان داد.» وی تأکید کرد که مصرفکنندگان مزایای بلندمدت مالکیت خانه را درک کردهاند و افزود: «افزایش اشتغال و دستمزدها، همراه با افزایش موجودی، تأثیر مثبتی بر بازار داشته است.»
چشمانداز مسکن ایالات متحده در سال ۲۰۲۵
چشمانداز بازار مسکن آمریکا در سال ۲۰۲۵، طبق پیشبینیها، همچنان برای خریداران چالشبرانگیز باقی خواهد ماند. انتظار میرود نرخهای وام مسکن تا سال ۲۰۲۶ بالای ۶ درصد باقی بمانند. اگرچه نرخها در دهه ۱۹۸۰ نیز بالا بودند، اما قیمت خانهها در آن زمان بسیار پایینتر بود. خریداران امروزی با قیمتهای بیسابقهای روبرو هستند که دسترسیپذیری را بهشدت تحت تأثیر قرار داده است.
افزایش حق بیمه مسکن، بهویژه در برخی بازارها، فشارهای بیشتری را بر خریداران وارد کرده است. این مشکل، طبق پیشبینیها، در سال جاری نیز بعید است بهبود یابد.
طبق برآورد اخیر فِرِدی مک، کمبود خانههای موجود برای فروش مانع بزرگ دیگری است. در دسامبر، موجودی به سطح ۱/۱۵ میلیون واحد رسید که نسبت به نوامبر ۱۳/۵ درصد کاهش داشت، اما نسبت به سال گذشته ۱۶/۲ درصد افزایش نشان میداد.
یکی از عوامل کلیدی کمبود عرضه، اثر «قفلشدن» است. صاحبان خانههایی که پیش از شروع افزایش نرخ بهره توسط فدرال رزرو در سال ۲۰۲۲ نرخهای پایینتری قفل کردهاند، به دلیل وامهای گرانتر تمایلی به فروش ندارند.
برخی از صاحبان خانه در سال ۲۰۲۴ به دلایلی مانند ازدواج، طلاق یا تولد فرزندان خانه خود را فروختند که به بهبود جزئی موجودی کمک کرد. با این حال، هزینههای بالای وامگیری و نبود انگیزه کافی برای فروش باعث شده که احتمال افزایش قابلتوجه موجودی در سال ۲۰۲۵ بسیار کم باشد.
نرخهای بالای وام مسکن در سال ۲۰۲۴، به گزارش انجمن ملی سازندگان مسکن، بر ساختوساز خانه نیز تأثیر گذاشت. این انجمن اعلام کرد که کاهش مقررات میتواند فرصتی کلیدی برای افزایش ساختوساز باشد.
اسکات ترنر، نامزد دونالد ترامپ برای ریاست وزارت مسکن و توسعه شهری، در جلسه تأیید خود گفت که به کاهش موانع قانونی در حوزه مسکن متعهد است. او همچنین به کاهشهای مورد انتظار نرخ بهره توسط فدرال رزرو اشاره کرد. این اقدامات میتوانند به کاهش فشارهای بازار کمک کنند، اما ممکن است تأثیر وعدههای سیاستی مانند تعرفهها و اخراجهای گسترده دولت ترامپ، که هزینه ساخت خانههای جدید را افزایش میدهند، جبران نکنند.