نرخ متوسط وام مسکن ۳۰ ساله در آمریکا به ۶/۴۳ درصد رسیده است و کاهش تنشها میان واشنگتن و تهران به آرامتر شدن بازارهای مالی کمک کرده است.
بر اساس دادههای شرکت Freddie Mac که روز پنجشنبه منتشر شد، میانگین نرخ بهره وام مسکن ثابت ۳۰ ساله از ۶/۴۹ درصد در هفته گذشته به ۶/۴۳ درصد کاهش یافته است.
با وجود این کاهش، نرخ وام مسکن همچنان بالاتر از سطح پیش از آغاز جنگ میان آمریکا و ایران باقی مانده است. پیش از شروع درگیریهای خاورمیانه در اواخر فوریه، میانگین نرخ وام مسکن ثابت ۳۰ ساله کمی کمتر از ۶ درصد بود.
کاهش نرخ وام مسکن در هفتههای اخیر پس از افت قیمت نفت و کاهش بازده اوراق خزانهداری آمریکا رخ داده است. این تغییر بخشی از روند افزایشی نرخها را که پس از آغاز جنگ ایران شکل گرفته بود، معکوس کرده است.
در آن دوره، نرخ وام مسکن در واکنش به افزایش بازده اوراق خزانهداری آمریکا بالا رفت. افزایش بازده اوراق نیز به نگرانیها درباره بازگشت تورم و رشد قیمت نفت مرتبط بود.
از آنجا که اوراق قرضه سالانه مبلغ ثابتی پرداخت میکنند، افزایش تورم میتواند ارزش واقعی این پرداختها را کاهش دهد. به همین دلیل، در شرایط بیثباتی اقتصادی تقاضا برای اوراق کاهش مییابد و بازده آنها افزایش پیدا میکند.
بالا رفتن بازده اوراق باعث افزایش هزینه استقراض برای مردم میشود، زیرا نرخ اوراق خزانهداری ۱۰ ساله بر نرخ بسیاری از وامها از جمله وام مسکن تأثیر میگذارد.
با آغاز مذاکرات میان آمریکا و ایران، کاهش تنشها در منطقه خلیج فارس باعث افت قیمت نفت و کاهش نگرانیهای تورمی شد و در نتیجه بازده اوراق کاهش یافت. این روند به پایین آمدن نرخ وام مسکن کمک کرد.
با این حال، نرخهای فعلی همچنان بسیار بالاتر از سال ۲۰۲۲ هستند؛ زمانی که میانگین نرخ وام مسکن ثابت ۳۰ ساله کمتر از ۵ درصد بود.
سطح بالای نرخ وام مسکن به ایجاد پدیدهای موسوم به «اثر قفلشدگی» منجر شده است. بسیاری از مالکان فعلی خانه که وامهایی با نرخ پایینتر دارند، تمایلی به فروش خانه خود ندارند، زیرا ممکن است در خرید خانه جدید مجبور شوند وامی با نرخ بسیار بالاتر دریافت کنند.
کاهش نرخها میتواند به تدریج این وضعیت را تغییر دهد، اما تا زمانی که نرخها به سطوح پایینتر بازنگردند، انتظار نمیرود بازار مسکن به طور کامل از این محدودیت خارج شود.
