مشاوران املاک در شهرهای بزرگ چین انتظار دارند بازار روزهای شلوغتری را تجربه کند، زیرا خریداران بالقوه مسکن از تغییرات اخیر سیاستی پکن برای احیای بازار کمرمق املاک تاثیر گرفتهاند.
برخی مشاوران میگویند حجم درخواستها بهشدت افزایش یافته و همزمان با بهبود اعتماد خریداران، تلاش میکنند قراردادهای بیشتری منعقد کنند. در مقابل، گروهی دیگر امیدوارند دولت برای حفظ این روند صعودی، مشوقهای بیشتری ارائه کند.
یک مشاور املاک در شانگهای گفت حمایت دولت همچنان نقش تعیینکنندهای در عملکرد بازار مسکن دارد و این نگرانی وجود دارد که افزایش فعلی معاملات عمر کوتاهی داشته باشد.
دولت مرکزی چین اواخر ماه گذشته بستهای از مشوقها را برای تقویت بازار مسکن منتشر کرد. این بسته شامل افزایش مدت بازپرداخت وامهای مسکن و تشویق خرید واحدهای مسکونی تکمیلشده بود.
افزایش دوره بازپرداخت وام از ۳۰ سال به ۴۰ سال میتواند هزینه ماهانه خریداران را هزاران یوان کاهش دهد. خرید واحدهای تکمیلشده نیز به خریداران کمک میکند از خطرات ناشی از ناتوانی سازندگان در تکمیل پروژهها دور بمانند.
روزنامه «چاینا ریل استیت بیزنس» که زیر نظر وزارت مسکن و توسعه شهری و روستایی چین فعالیت میکند، اعلام کرد شاخص خردهفروشی واحدهای مسکونی جدید در شهرهای بزرگی مانند شانگهای، شنژن و نانجینگ در هفته نخست ماه جاری افزایش چشمگیری داشته است.
با این حال، مشاوران املاک میگویند تغییرات سیاستی موجی کوتاهمدت از خرید ایجاد کرده، اما برای ایجاد یک چرخش گسترده در بازار کافی نبوده است.
بخش املاک چین و صنایع مرتبط با آن، از جمله لوازم خانگی و مصالح ساختمانی، همچنان حدود یکچهارم تولید اقتصادی این کشور را تشکیل میدهند.
مجله «چیوشی»، نشریه حزب کمونیست چین، اوایل امسال در تفسیری اعلام کرد بخش مسکن بخش مهمی از ثروت خانوارهای چینی است. بازار این اظهارنظر را نشانهای از احتمال تدوین اقدامات محرک بیشتر از سوی دولت مرکزی و محلی برای تثبیت قیمت مسکن و تشویق خرید تلقی کرد.
با این حال، یکی از فعالان بازار مسکن شانگهای گفت واقعیت این است که حمایتهای سیاستی تنها میتواند تقاضای انباشتهشده را آزاد کند. به گفته او، بسیاری از مشتریانی که قصد ارتقای محل زندگی خود را دارند، به دلیل انتظار برای کاهش بیشتر قیمتها هنوز حاضر به خرید نیستند.
او همچنین افزود محدودیتهای خرید مسکن در شانگهای همچنان مانع مالکیت واحدهای بیشتر برای برخی خریداران میشود و برای بازگرداندن کامل اعتماد مصرفکنندگان، مقرراتزدایی بیشتری در بازار ضروری است.
مؤسسه رتبهبندی فیچ نیز در گزارشی که این ماه منتشر شد، اعلام کرد سیاستهای جدید احتمالاً تاثیر قابلتوجهی بر تقاضای مسکن نخواهد داشت و چشمانداز ضعیف شاخص خردهفروشی و سرمایهگذاری در بخش املاک را تغییر نمیدهد.
این مؤسسه اعلام کرد تقاضای مسکن احتمالاً همچنان ضعیف خواهد ماند، زیرا تسهیل شرایط وام مسکن نمیتواند بهطور کامل موجودی بالای واحدها و اعتماد پایین خریداران را جبران کند. بر این اساس، شاخص خردهفروشی خانههای جدید احتمالاً همچنان کاهش مییابد و قیمت مسکن در کوتاهمدت در سطح ملی عمدتاً باثبات خواهد ماند.
مشاوران املاک در شانگهای میگویند بیشتر مالکان خانههای موجود که قصد فروش دارند، برای نهایی کردن معامله همچنان ناچارند بین ۵ تا ۱۰ درصد تخفیف ارائه کنند.
بازار مسکن شانگهای در گذشته با رونق بیش از حد مواجه بود و دولت شهری از سال ۲۰۱۱ برای مهار آن، محدودیتهای خرید مسکن را تشدید کرد. از جمله این اقدامات، ممنوعیت مالکیت سومین واحد مسکونی برای خانوارهای محلی بود که با هدف کنترل فعالیتهای سوداگرانه اجرا شد.
با این حال، دولت شهری از اکتبر ۲۰۲۴ بهتدریج قوانین مالکیت را برای تحریک بازار مسکن محلی تسهیل کرده و اکنون به افراد فاقد اقامت رسمی شانگهای نیز اجازه خرید مسکن در این شهر را میدهد.
از اواسط سال ۲۰۲۵، پکن نیز الزامات مربوط به پرداخت بیمه یا مالیات بر درآمد را برای خانوادههای غیربومی که قصد خرید مسکن در محدوده حلقه پنجم این شهر را دارند، کاهش داده است.
اکنون افراد غیرمقیم پکن پس از دستکم یک سال پرداخت مالیات بر درآمد یا حق بیمه تأمین اجتماعی در این شهر، واجد شرایط خرید مسکن در محدوده حلقه پنجم هستند؛ در حالی که پیشتر این شرط سه سال بود.
