پکن بستهای از سیاستها را برای تغییر مدل فروش خانه در بازار گسترده مسکن چین و کاهش وابستگی به پیشفروش معرفی کرده است؛ اقدامی که نشان میدهد دولت تلاش جدیتری برای مهار رکود چندساله بازار مسکن در پیش گرفته است. این رکود طی سالهای اخیر بر تقاضای مصرفکنندگان نیز فشار وارد کرده است.
در اطلاعیهای که روز جمعه منتشر شد، اصلاحات مربوط به نظام فروش خانه تشریح و از دولتهای محلی خواسته شد فروش خانههای تکمیلشده را در اولویت قرار دهند. این اطلاعیه بهطور مشترک از سوی وزارت مسکن و توسعه شهری و روستایی، وزارت منابع طبیعی و اداره ملی تنظیم مقررات مالی چین منتشر شد.
دو سند دیگر که همان روز منتشر شدند، به تأمین مالی بخش مسکن اختصاص داشتند. بانک مرکزی چین و اداره ملی تنظیم مقررات مالی قوانین جدیدی برای وامهای توسعه پروژههای ساختمانی تعیین کردند و نهاد ناظر بر اوراق بهادار نیز اعلام کرد از ادغام و بازسازی شرکتهای ساختمانی بورسی حمایت خواهد کرد.
این سیاستها فراتر از انتظارات بازار ارزیابی شدهاند. ضعف تقاضای داخلی چین تا حد زیادی ناشی از مشکلات بخش مسکن بوده و اقدامات جدید نشان میدهد سیاستگذاران ضرورت فوری تثبیت این بازار را پذیرفتهاند.
اطلاعیه مسکن خواستار اجرای «قاطع و منظم» مدل فروش خانههای تکمیلشده شده است. پروژههایی که روی زمینهای تازه واگذارشده ساخته میشوند و همچنین پروژههایی که زمین آنها قبلاً فروخته شده اما هنوز مجوز برنامهریزی ساخت دریافت نکردهاند، باید این مدل فروش را در اولویت قرار دهند. پروژههایی که مجوزهای لازم را دریافت کردهاند نیز به استفاده از این روش تشویق شدهاند.
پیشفروش همچنان ادامه خواهد داشت، اما تحت مقررات سختگیرانهتر. در پروژههایی که پیشفروش آنها ادامه دارد، هر ساختمان باید پیش از عرضه واحدها به مرحله تکمیل سازه برسد. همچنین پیشپرداخت خریداران، منابع حاصل از وام مسکن و سایر وجوه مربوط به خرید باید در حسابهای تحت نظارت قرار گیرند.
برای کمک به سازندگان در مواجهه با فشارهای مالی ناشی از حرکت به سمت فروش خانههای تکمیلشده، در این اطلاعیه بر افزایش حمایتهای مالی و ایجاد نظام «بانک پیشرو» برای پروژههای مسکن تأکید شده است. بر این اساس، برای هر پروژه یک بانک تعیین میشود تا وام توسعهای ارائه دهد یا رهبری یک کنسرسیوم وامدهی را بر عهده بگیرد.
بانک مرکزی چین و اداره ملی تنظیم مقررات مالی همچنین شرایط وامهای توسعهای را مشخص کردهاند. این وامها باید با چرخه ساختوساز و فروش پروژه هماهنگ باشند و مدت آنها برای پروژههای پیشفروش حداکثر پنج سال و برای پروژههای خانههای تکمیلشده و پروژههای تجاری حداکثر هفت سال خواهد بود.
طبق مقررات جدید، پرداخت وامهای مسکن نیز در مراحل دیرتری انجام میشود. برای خانههای تکمیلشده، وام پس از ثبت فروش و برای واحدهای پیشفروش تنها پس از ثبت تکمیل پروژه آزاد خواهد شد.
یکی از مقامهای بانک مرکزی چین اعلام کرد خریداران در چارچوب این سازوکار «ابتدا خانه را تحویل میگیرند و سپس بازپرداخت وام را آغاز میکنند». همچنین سقف مدت بازپرداخت وام مسکن از ۳۰ سال به ۴۰ سال افزایش یافته است.
اطلاعیه مسکن همچنین از دولتهای محلی خواسته است زمان صدور مجوزها را کاهش دهند و نظام «گواهی هنگام تحویل» را اجرا کنند تا خریداران بتوانند همزمان با تحویل گرفتن خانه، مدارک مالکیت خود را دریافت کنند.
سهام شرکتهای ساختمانی چین روز جمعه در بورس هنگکنگ افزایش یافت. سهام وانکه چین با ۲/۵ درصد رشد به ۲/۴۹ دلار هنگکنگ رسید. سهام کانتری گاردن ۲/۶ درصد و یوشیو پراپرتی ۲/۲ درصد افزایش یافتند. سهام سوناک چین هلدینگز نیز ۱۰/۷ درصد جهش کرد.
