شاخص معاملات خانههای موجود در آمریکا در ماه ژوئن برخلاف انتظار کاهش یافت؛ زیرا کمبود عرضه، قیمت مسکن را به بالاترین سطح تاریخ رساند و همزمان درگیریهای خاورمیانه نرخ وام مسکن را در سطح بالایی نگه داشت و بسیاری از خریداران بالقوه را از بازار دور کرد.
گزارش انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا نشان میدهد مشکل توان مالی برای خرید خانه، به ویژه برای جوانانی که به دنبال خانهدار شدن هستند، تشدید شده است. با این حال، انتظار میرود بازار مسکن برای نخستین بار در بیش از یک سال گذشته، سهمی هرچند اندک در رشد اقتصادی سهماهه دوم داشته باشد.
کنگره آمریکا به تازگی طرحی دوحزبی برای افزایش توان خرید مسکن تصویب کرده است که محدود کردن خرید خانههای تکخانواری توسط شرکتهای سرمایهگذاری و تسریع یا حذف بخشی از بررسیهای زیستمحیطی پروژههای ساختمانی را شامل میشود. با این حال، دونالد ترامپ اعلام کرده تا زمان تصویب یک طرح جداگانه درباره انتخابات، این مصوبه را امضا نخواهد کرد.
بر اساس این گزارش، بیشترین فشار ناشی از افزایش هزینه خرید مسکن بر خانوارهای کمدرآمد و خریداران نخستین خانه وارد میشود؛ در حالی که خانوارهای پردرآمد که اغلب مالک خانه هستند، توان بیشتری برای خرید دارند.
معاملات خانههای موجود در ژوئن با کاهش 2/4 درصدی به نرخ سالانه تعدیلشده 4/09 میلیون واحد رسید، در حالی که پیشبینی میشد این رقم به 4/20 میلیون واحد افزایش یابد. حجم معاملات طی سالهای اخیر در محدوده حدود 4 میلیون واحد در نوسان بوده است؛ وضعیتی که شباهتهایی با دوران رکود بزرگ سال 2008 دارد.
آمریکا همچنان با کمبود مسکن، به ویژه در بخش خانههای مناسب خریداران تازهوارد، روبهرو است و برآورد میشود این کمبود به حدود 1/2 میلیون واحد برسد. موجودی خانههای موجود در بازار در ژوئن با افت 0/6 درصدی به 1/56 میلیون واحد کاهش یافت و همچنان پایینتر از سطح پیش از همهگیری کرونا باقی ماند، هرچند نسبت به سال گذشته 1/3 درصد افزایش داشت.
قیمت میانه خانههای موجود نیز نسبت به سال قبل 1/8 درصد افزایش یافت و به رکورد 440 هزار و 600 دلار رسید. بخش عمده معاملات مربوط به خانههایی با قیمت 250 هزار تا 500 هزار دلار بود. آمار معاملات بر اساس زمان نهایی شدن قراردادها ثبت میشود و بنابراین دادههای ژوئن عمدتاً بازتاب قراردادهای امضاشده در آوریل و مه هستند.
اگرچه نرخ وام مسکن پس از جهش ناشی از جنگ آمریکا و اسرائیل با ایران تا حدی کاهش یافته است، اما نرخ وام ثابت 30 ساله همچنان حدود 50 واحد پایه بالاتر از سطح پیش از آغاز درگیریها قرار دارد.
معاملات مسکن نسبت به ژوئن سال گذشته 2/8 درصد افزایش داشت. فروش خانههای با قیمت 500 هزار دلار و بیشتر رشد دو رقمی ثبت کرد، اما معاملات خانههای زیر 100 هزار دلار 1/7 درصد کاهش یافت.
افزایش نرخ وام مسکن باعث شده بسیاری از مالکان از عرضه خانههای خود خودداری کنند و این موضوع محدودیت عرضه را تشدید کرده است. بسیاری از صاحبان خانه همچنان وامهایی با نرخ ثابت کمتر از 5 درصد دارند. با سرعت فعلی معاملات، تخلیه موجودی کنونی بازار به 4/6 ماه زمان نیاز دارد که نسبت به سال گذشته تغییری نکرده است.
سرمایهگذاری در بخش مسکن که ساختوساز و معاملات را نیز در بر میگیرد، پنج فصل متوالی کاهش یافته است. در همین حال، برآورد بانک مرکزی فدرال آتلانتا از رشد سالانه اقتصاد آمریکا در سهماهه دوم 1/3 درصد است؛ در حالی که اقتصاد این کشور در سهماهه نخست سال 2/1 درصد رشد کرده بود.
همزمان، حملات نیروهای مسلح ایران به زیرساختهای نظامی آمریکا در کشورهای همسایه خلیج فارس، در پی حملات آمریکا به استانهای جنوبی و شرقی ایران، فشار بیشتری بر آتشبس سههفتهای وارد کرده است.
ادامه این تنشها به افزایش فشارهای تورمی و تقویت احتمال افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی آمریکا در سال جاری منجر شده است.
صورتجلسه نشست 16 و 17 ژوئن بانک مرکزی آمریکا نیز نشان میدهد نگرانی سیاستگذاران درباره تورم افزایش یافته است. این نهاد در نشست ژوئن نرخ بهره را در بازه 3/50 تا 3/75 درصد بدون تغییر نگه داشت، اما برآوردهای جدید از افزایش احتمال رشد نرخ بهره در ادامه سال حکایت دارد.
در بازارهای مالی، شاخصهای بورس والاستریت رشد کردند، ارزش دلار در برابر سبدی از ارزها تقریباً بدون تغییر ماند و بازده اوراق خزانهداری آمریکا پس از افزایش ابتدای هفته کاهش یافت.
گزارش جداگانه وزارت کار آمریکا نیز نشان میدهد بازار کار همچنان در وضعیت «استخدام آهسته، تعدیل آهسته» قرار دارد؛ با وجود اینکه رشد اشتغال در ژوئن به شکل محسوسی کند شده است.
تعداد درخواستهای اولیه دریافت بیمه بیکاری در هفته منتهی به 4 ژوئیه با کاهش 2 هزار موردی به 215 هزار نفر رسید که تقریباً مطابق انتظار بود.
در آمار تعدیلنشده، درخواستها با افزایش 9 هزار و 967 موردی به 224 هزار و 583 نفر رسید. بیشترین افزایش در ایالتهای کالیفرنیا، میشیگان و میزوری ثبت شد که احتمالاً به دلیل توقف موقت برخی خطوط تولید خودروسازان برای تعمیرات و نوسازی بوده است. با این حال، جنرال موتورز و فورد تعطیلی تابستانی بسیاری از کارخانههای خود را لغو کردهاند.
به طور کلی، کاهش اخیر درخواستهای بیمه بیکاری پس از افزایش اواخر مه و اوایل ژوئن باعث شده بسیاری از تحلیلها رشد قبلی را ناشی از عوامل فصلی بدانند؛ زیرا تعطیلات مدارس بر روند تعدیل آماری اثر میگذارد.
در عین حال، خطرهای پیش روی بازار کار همچنان پابرجاست. صورتجلسه بانک مرکزی آمریکا نشان میدهد سیاستگذاران انتظار دارند نرخ بیکاری در کوتاهمدت نزدیک به سطوح فعلی باقی بماند، اما هشدار دادهاند که تشدید نااطمینانیهای ژئوپلیتیکی یا تضعیف چشمانداز اقتصادی ممکن است شرکتها را به کاهش استخدام یا آغاز تعدیل نیرو وادار کند.
همچنین تعداد افرادی که پس از هفته نخست همچنان از بیمه بیکاری استفاده میکنند، با افزایش 8 هزار نفری به 1/814 میلیون نفر رسید. بخشی از این افزایش به عوامل فصلی مربوط است، اما کندی روند استخدام نیز موجب شده افراد بیشتری برای مدت طولانیتری از مزایای بیکاری استفاده کنند. همچنین یک نظرسنجی نشان داده است سهم افرادی که یافتن شغل را دشوار میدانند، در ژوئن به بالاترین سطح از ژانویه 2021 رسیده است.