فروش خانههای نوساز تکخانواری در آمریکا در ماه مه برخلاف انتظار کاهش یافت؛ موضوعی که تحت تأثیر افزایش نرخ وام مسکن و رشد قیمتها قرار دارد و امیدها برای بهبود بازار مسکن در سال جاری را تضعیف کرده است.
دادههای تازه وزارت بازرگانی آمریکا نشان میدهد فروش این خانهها برای دومین ماه پیاپی افت کرده و خریداران بالقوه همچنان با دشواری روبهرو هستند. کارشناسان بازار میگویند نرخ بالای وام مسکن که پس از جنگ آمریکا و ایران افزایش یافته، توان خرید بسیاری از متقاضیان را کاهش داده است.
کنگره آمریکا روز سهشنبه طرحی را برای افزایش دسترسی به مسکن تصویب کرد که شامل محدود کردن مالکیت خانههای تکخانواری توسط شرکتهای سرمایهگذاری والاستریت و تسهیل روند بررسیهای زیستمحیطی پروژههای ساختمانی است. با این حال بسیاری معتقدند این اقدامات برای حل بحران مسکن کافی نیست.
دونالد ترامپ روز چهارشنبه امضای این طرح را به تعویق انداخت تا جمهوریخواهان را برای حمایت از محدودیتهای موردنظرش در قوانین رأیگیری تحت فشار قرار دهد.
فروش خانههای نوساز در ماه مه با کاهش 7/3 درصدی به نرخ سالانه تعدیلشده 580 هزار واحد رسید که پایینترین سطح از ژانویه تاکنون است. بیشترین افت فروش در غرب آمریکا ثبت شد و فروش در جنوب نیز کاهش یافت؛ اما در شمالشرق و غرب میانه افزایش داشت.
فروش خانههای نوساز نسبت به مدت مشابه سال گذشته نیز 6/8 درصد کاهش داشته است. جنگ حدود چهارماهه اخیر باعث افزایش قیمت نفت، رشد تورم و بالا رفتن بازده اوراق خزانه شده؛ عواملی که مستقیماً بر نرخ وام مسکن اثر میگذارند.
بر اساس دادههای «فردی مک»، نرخ وام ثابت 30 ساله از زمان آغاز درگیریها در پایان فوریه حدود 50 واحد پایه افزایش یافته و هفته گذشته به طور میانگین به 6/47 درصد رسیده است.
گزارش مؤسسه بانک آمریکا نشان میدهد نگرش مصرفکنندگان به خانهدار شدن در سال جاری برای نخستین بار از 2023 بهبود یافته، اما توان مالی همچنان مهمترین مانع خرید خانه است. حدود 47 درصد پاسخدهندگان گفتهاند نرخ بالای بهره باعث تعویق خرید خانه شده؛ رقمی که در سال 2025 حدود 40 درصد بود.
همچنین 58 درصد افراد افزایش قیمت خانه را دلیل به تعویق انداختن خرید دانستهاند؛ در حالی که این رقم سال گذشته 46 درصد بود. حدود 71 درصد مصرفکنندگان نیز انتظار دارند قیمت خانه و نرخ بهره کاهش یابد و سپس برای خرید اقدام کنند.
قیمت میانه خانههای نوساز تقریباً بدون تغییر نسبت به سال گذشته در سطح 424 هزار و 900 دلار باقی ماند، اما متوسط قیمتها 5 درصد افزایش یافت. بیشتر خانههای فروختهشده در بازه قیمتی 300 هزار تا 499 هزار و 999 دلار قرار داشتند. سازندگان برای جذب خریداران ناچار به کاهش قیمت و ارائه مشوقهای فروش شدهاند.
در پی افت فروش، موجودی خانههای نوساز به 496 هزار واحد رسید که بالاترین سطح از ژوئیه 2025 محسوب میشود. با وجود افزایش عرضه، آمریکا همچنان با کمبود خانههای ارزانقیمت بهویژه برای خریداران نخستین مواجه است.
انجمن ملی سازندگان خانه آمریکا کمبود مسکن را حدود 1/2 میلیون واحد برآورد کرده است. افزایش موجودی خانههای فروشنرفته میتواند آغاز پروژههای جدید ساختمانی را برای سازندگان دشوارتر کند.
با روند فعلی فروش، تخلیه کامل موجودی خانههای نوساز 10/3 ماه زمان میبرد که طولانیترین دوره از سال 2009 تاکنون است. سرمایهگذاری مسکونی در آمریکا که ساختوساز را نیز شامل میشود، اکنون پنج فصل متوالی کاهش یافته است.
