بازار مسکن امارات متحده عربی در سهماهه دوم سال ۲۰۲۶ با کاهش شتاب رشد و افت قیمتها و اجارهبها مواجه شد. براساس تازهترین گزارش «پویایی بازار مسکن» شرکت جیالال، افزایش عرضه، کاهش تقاضا و مداخلات هدفمند دولت، شرایط این بازار را تغییر داده است.
این گزارش نشان میدهد بازار مسکن امارات پس از یک دوره رشد سریع، وارد مرحلهای از کاهش سرعت شده است. افزایش عرضه واحدهای مسکونی در کنار کاهش تقاضا و افزایش نااطمینانی ناشی از درگیریهای منطقهای که از اواخر فوریه آغاز شد، بر روند بازار اثر گذاشته است.
در سهماهه دوم، سیاستگذاران اقداماتی برای کنترل فشارهای موجود بر بازار و افزایش توان پرداخت متقاضیان اجرا کردند. از جمله این اقدامات میتوان به توقف افزایش اجارهبها در ابوظبی و اجرای طرح «فلکسی رنت» در دبی اشاره کرد. همچنین برخی بانکهای اماراتی ارائه وامهای اولیه برای خرید واحدهای پیشفروش پیش از تحویل را آغاز کردند؛ اقدامی که میتواند تعداد خریداران این بخش را افزایش دهد.
این گزارش تأکید میکند که بازار مسکن امارات در حال عبور از دوره رشد شدید و ورود به مرحلهای با سرعت کمتر است. اجرای سیاستهای حمایتی در شرایط افزایش عرضه و کاهش شتاب تقاضا، با هدف کاهش فشار بر بازار انجام شده است.
در ابوظبی، معاملات بازار ثانویه حدود ۱۸/۱ درصد کاهش یافت، اما مجموع فعالیتهای خرید و فروش نسبت به سال گذشته همچنان مثبت باقی ماند که دلیل اصلی آن تقاضای بالا برای واحدهای پیشفروش بود. قیمت آپارتمانها نسبت به سال قبل ۱۹/۴ درصد و قیمت خانههای ردیفی ۱۱/۲ درصد افزایش یافت. با این حال، در مقایسه با سهماهه نخست سال، قیمت آپارتمانها و ویلاها کاهش یافت و تنها قیمت خانههای ردیفی حدود ۶ درصد رشد کرد.
در دبی نیز بازار مسکن نشانههای کاهش فعالیت را نشان داد. ارزش معاملات مسکونی در این امارت طی سهماهه دوم به ۸۷/۹ میلیارد درهم رسید. حجم معاملات نسبت به سال گذشته ۲۸/۶ درصد کاهش یافت که افت ۴۱/۸ درصدی معاملات بازار ثانویه عامل اصلی آن بود. با وجود رشد سالانه قیمتها بین ۲ تا ۶ درصد، آمار فصلی نشان داد قیمت مسکن ۲ تا ۳ درصد کاهش یافته و آپارتمانها بیشترین افت را تجربه کردهاند.
بازار اجاره نیز با کاهش شتاب مواجه شد. در ابوظبی، ثبت قراردادهای جدید اجاره نسبت به سال گذشته ۶/۵ درصد و در نیمه نخست سال ۲۰۲۶ حدود ۹/۹ درصد افزایش یافت. میانگین اجارهبها در بخشهای مختلف مسکونی بین ۷/۶ تا ۲۶/۳ درصد رشد کرد که بیشترین افزایش مربوط به خانههای ردیفی بود. با این حال، مجموع ثبت قراردادهای اجاره ۶/۱ درصد کاهش یافت که ناشی از افت تمدید قراردادها بود.
در دبی، مجموع ثبت قراردادهای اجاره نسبت به سال گذشته تنها ۱/۱ درصد افزایش داشت، اما کاهش قراردادهای جدید و تمدیدی باعث شد ثبت قراردادها در مقایسه با سهماهه نخست سال ۸/۲ درصد افت کند. میانگین اجارهبها نیز در طول این فصل بین ۴ تا ۶/۵ درصد کاهش یافت.
جیالال اعلام کرد اقدامات دولت در زمینه اجاره و تأمین مالی نقش مهمی در کاهش فشارهای بازار داشته است. ابوظبی در ماه ژوئن افزایش اجارهبها را متوقف کرد و دبی نیز طرح «فلکسی رنت» را اجرا کرد که به مستأجران اجازه میدهد اجاره را به جای پرداخت یکجا در ابتدای سال، به صورت ماهانه یا فصلی و از طریق سازندگان مشارکتکننده پرداخت کنند.
این شرکت پیشبینی میکند در نیمه دوم سال ۲۰۲۶ حدود ۴۰ هزار واحد مسکونی جدید در امارات تحویل شود که شامل ۲۸ هزار و ۳۰۰ واحد در دبی و ۱۱ هزار و ۷۰۰ واحد در ابوظبی خواهد بود.
با ورود حجم قابل توجهی از واحدهای جدید به بازار و کاهش شتاب تقاضا، سازندگان در عرضه پروژههای تازه محتاطتر شدهاند و تمرکز بیشتری بر تکمیل پروژههای موجود و حفظ کیفیت دارند. همچنین برخی سازندگان برای متمایز کردن پروژهها و جذب سرمایهگذاران، همکاری با برندهای بینالمللی را افزایش دادهاند.
