میانگین نرخ وام مسکن بلندمدت در آمریکا روز پنجشنبه برای نخستین بار طی شش هفته کاهش یافت و نشانهای از کاهش فشار بر خریداران احتمالی مسکن بود؛ با این حال، هزینه استقراض همچنان بالاتر از یک سال قبل است.
شرکت فِرِدی مک اعلام کرد نرخ وام مسکن ۳۰ ساله با نرخ ثابت به ۶/۶۷ درصد رسید که نسبت به ۶/۶۹ درصد در هفته گذشته کمتر است. با این حال، این نرخ در همین مقطع سال ۲۰۲۵ برابر با ۶/۵۸ درصد بود.
نرخهای بالاتر وام مسکن میتواند صدها دلار به هزینه ماهانه وامگیرندگان اضافه کند و قدرت خرید متقاضیان مسکن را کاهش دهد. همین موضوع میتواند خریداران احتمالی را به تعویق انداختن خرید ترغیب کند؛ اتفاقی که همزمان با افزایش نرخها در هفتههای گذشته مشاهده شد. شاخص فروش خانههای قبلاً مورد استفاده در آمریکا نیز در ماه ژوئیه بار دیگر کاهش یافت.
هزینه استقراض برای وامهای مسکن ۱۵ ساله با نرخ ثابت نیز این هفته اندکی کاهش یافت. این نرخ بهطور میانگین به ۵/۹۶ درصد رسید که از ۶/۰۱ درصد هفته گذشته کمتر است. با این حال، این رقم همچنان بالاتر از یک سال قبل است؛ زمانی که میانگین نرخ وامهای ۱۵ ساله ۵/۷۱ درصد بود.
نرخ وامهای مسکن تحت تأثیر عوامل مختلفی از جمله تورم، تصمیمهای سیاستی فدرال رزرو درباره نرخ بهره و انتظارات سرمایهگذاران بازار اوراق قرضه درباره وضعیت اقتصاد قرار دارد. این نرخها معمولاً از روند بازده اوراق خزانهداری ۱۰ ساله پیروی میکنند؛ اوراقی که وامدهندگان از آن برای تعیین قیمت وامهای مسکن استفاده میکنند.
همزمان با کاهش اخیر نرخ وام مسکن، بازده اوراق خزانهداری ۱۰ ساله نیز اندکی کاهش یافته است. بازده این اوراق تا میانه معاملات روز پنجشنبه به ۴/۶۱ درصد رسید که از ۴/۷۲ درصد در آغاز هفته کمتر است.
نرخ وامهای مسکن و بازار اوراق قرضه در بیشتر سال جاری عمدتاً روندی صعودی داشتهاند؛ دلیل اصلی آن جنگ آمریکا با ایران و افزایش انتظارات درباره تشدید تورم در پی جهش قیمت نفت خام بوده است. با وجود کاهش اخیر قیمت نفت، بازده اوراق بلندمدت همچنان بالاتر از سطح پیش از آغاز درگیریها در اواخر فوریه است و همین مسئله باعث شده نرخ وامهای مسکن در سطوح بالاتری باقی بماند.
پیش از جنگ، بازده اوراق خزانهداری ۱۰ ساله تنها ۳/۹۷ درصد بود. در اواخر فوریه نیز طبق دادههای فِرِدی مک، نرخ وامهای مسکن ۳۰ ساله و ۱۵ ساله بهترتیب حدود ۵/۹۸ و ۵/۴۴ درصد بود.
در همین حال، تورم مصرفکننده و تورم عمدهفروشی در آمریکا نیز ماه گذشته تا حدی کاهش یافت. قیمتها همچنان در حال افزایش هستند، اما سرعت رشد آنها کمتر شده است. اگر این روند ادامه پیدا کند، فدرال رزرو ممکن است از افزایش نرخ بهره خودداری کند.
