لسآنجلس که پیش از این هم با بحران دسترسیپذیری مسکن مواجه بود، اکنون با آتشسوزی بیسابقه چالشهای بیشتری روبرو شده است. آتشسوزیهای ویرانگر در این چند روز برخی محلهها را به کلی نابود کردهاند. این فاجعه تقاضای مسکن را تشدید کرده و فشار بیشتری به بازار مسکن که از پیش در تنگنا بود، وارد کرده است.

یک شرکت مدیریت املاک در این شهر گزارش داده است که تعداد تماسهای دریافتی روزانه به بیش از ۱۰ برابر میانگین قبل از آتشسوزیها رسیده است. اخیراً، این شرکت یک قرارداد اجاره برای ملکی در بورلی هیلز به مبلغ ۳۵,۰۰۰ دلار در ماه تنظیم کرد، اما صاحب ملک پیش از نهایی شدن قرارداد، مبلغ اجاره را به ۴۰,۰۰۰ دلار افزایش داد!
مدیر این شرکت گفت: «بازار املاک به بازار نفرتانگیزی تبدیل شده است. مردم در حال سوءاستفاده از قیمتها هستند و این وضعیت به یک جنگ مزایدهای برای خانهها تبدیل شده است.»
آتشسوزیها که دستکم ۲۴ نفر را به کام مرگ کشانده و بیش از ۱۲,۰۰۰ سازه را نابود کردهاند، هزاران نفر را در تمامی سطوح درآمدی بیخانمان کرده است. این افزایش ناگهانی تعداد افراد بیسرپناه رقابت برای اجاره مسکن را در شهری که از پیش با کمبود دسترسی مواجه بود، افزایش داده است.

کاهش نرخ خالی بودن مسکن در لسآنجلس
پیش از آتشسوزیها، بازار مسکن لسآنجلس با نرخ خالی بودن حدود ۵ درصد و اجاره میانگین ۲,۲۹۹ دلار در ماه، در تنگنا بود. طبق گزارش یک شرکت خدمات املاک، وضعیت در مناطق آسیبدیده حتی بدتر است: نرخ خالی بودن در پاسادنا ۳/۸ درصد و در غرب لسآنجلس که محل آتشسوزی است، تنها ۲/۱ درصد بود.
بسیاری از افراد بیخانمان به دنبال مسکن نزدیک به خانههای سوخته خود هستند، که فشار بیشتری بر بازار وارد میکند. تقاضا برای خانههای مبله، که هزینه بیشتری دارند، افزایش یافته است زیرا بسیاری از مستأجران وسایل خود را در آتش از دست دادهاند.
یک کارشناس املاک در این باره اظهار داشت: «تقاضا بسیار زیاد است. دو قرارداد اجاره دارم که هرکدام ۲۰ درخواست دریافت کردهاند!»
یک سایت اینترنتی اجاره مسکن صدها آگهی را که به نظر میرسد قوانین افزایش قیمت را نقض کردهاند، حذف کرده است. سخنگوی این شرکت گفت که تیمی برای بررسی آگهیهای گزارششده تعیین شدهاند و در حال تلاش برای جلوگیری از سوءاستفادههای قیمتی هستند.

افزایش اجارهبها به فراتر از ۲۰ هزار دلار
کلاهبرداران نیز وارد این بازار شدهاند و آگهیهای اجاره جعلی در اینترنت منتشر میکنند. طبق گزارش یک شرکت املاک، تماسگیرندگان با لیستهای جعلی جذب میشوند و سپس به خانههایی با قیمتهای بالاتر هدایت میشوند. همچنین این شرکت اعلام کرد که موجودی ملکهایش از ۲۰۰ مورد به تقریباً هیچ در مناطقی مانند سانتا مونیکا و برنتوود کاهش یافته است.
او افزود: «هیچ چیز با کیفیت خوبی در محدوده ۱۰,۰۰۰ تا ۲۰,۰۰۰ دلار باقی نمانده است.»
افراد با درآمد متوسط و پایین با چالشهای بیشتری روبرو هستند. بسیاری از آنان پسانداز یا بیمه کافی برای رقابت در بازاری که به سرعت گرانتر میشود، ندارند.
نمونههای تاریخی و چالشهای منحصر به فرد
افزایش قیمت پس از بلایای طبیعی موضوعی معمول است. در طوفان کاترینا در سال ۲۰۰۵ و طوفان هاروی در سال ۲۰۱۷ چنین روندهایی مشاهده شد. با این حال، بازسازی در لسآنجلس چالشهای منحصر به فردی دارد. برخلاف خانههای سیلزده در مناطق ساحلی، خانههای سوخته نیاز به بازسازی کامل دارند که هزینهبر و زمانبر است.
یک تحلیلگر املاک گفت که فشار مسکن در لسآنجلس از پیش بالا بود. او افزود: «جذب خانوادههای بیخانمان در اینجا تأثیر بزرگتری بر بازار کلی خواهد داشت.»
تشدید بحران مسکن در لسآنجلس
مشکل دسترسیپذیری مسکن در لسآنجلس پیش از آتشسوزیها نیز وجود داشت. در سهماهه سوم، تنها ۱۵ درصد از خانوارها توانایی خرید خانهای با قیمت متوسط ۸۲۷,۰۰۰ دلار را داشتند، که به درآمد سالانه ۲۰۷,۶۰۰ دلار نیاز دارد—تقریباً دو برابر میانگین ملی. مستأجران نیز با مشکلات مشابهی مواجه هستند: ۵۶ درصد از خانوارها بیش از ۳۰ درصد درآمد خود را صرف اجاره میکنند و در نتیجه، در معرض فشار اجاره قرار دارند.
مستأجران بیخانمان به دلیل عدم برخورداری از بیمه یا منابع مالی لازم برای پرداخت ودیعههای جدید، با موانع بیشتری مواجهاند.
پاسخهای قانونی و ضعف در اجرای قوانین
قانون کالیفرنیا افزایش قیمت کالاهای مصرفی، از جمله مسکن، را در مواقع اضطراری به ۱۰ درصد محدود کرده است. ناقضان قوانین ضد سوءاستفاده با جریمه، زندان و مجازاتهای مدنی مواجه میشوند. با این حال، اجرای این قوانین همیشه تضمینشده نیست. لسآنجلس در اجرای مقررات موجود، مانند قانون ۲۰۱۹ در مورد اجارههای کوتاهمدت، با مشکلاتی روبرو بوده است.
دفتر دادستان کل ایالت کالیفرنیا گزارشهای مربوط به سوءاستفاده از قیمتها را جدی گرفته و در حال همکاری با شرکای اجرای قانون برای بررسی موارد است.
واقعیتی تلخ برای ساکنان بیخانمان
بسیاری از صاحبان خانههایی که در آتشسوزی سوختهاند، برای اجاره مسکن از جیب خود هزینه میکنند، زیرا پرداختهای بیمهها ممکن است مدت زیادی طول بکشد. یک کارشناس املاک گفت: «هر کس که بیشتر بپردازد و معامله تمیزتری ارائه دهد، ملک را میگیرد.»
در حالی که بحران عمیقتر میشود، مردم لسآنجلس در تمامی سطوح درآمدی با بازاری مواجهاند که برایشان فضای تنفسی باقی نمیگذارد. فعلاً رقابت شدید ادامه دارد و نشانهای از کاهش مشکلات مسکن دیده نمیشود.