نرخ محبوبترین وام خرید مسکن در آمریکا هفته گذشته به بالاترین سطح در ۹ ماه اخیر رسید؛ اتفاقی که بار دیگر توان خرید خانه را برای خانوارها کاهش داد. ادامه جنگ ایران و افزایش قیمت نفت، نگرانیها درباره تورم را بیشتر کرده و بازده اوراق خزانهداری آمریکا را بالا برده است.
بر اساس دادههای انجمن بانکداران وام مسکن آمریکا، میانگین نرخ وام مسکن ۳۰ ساله با نرخ ثابت در هفته منتهی به ۲۲ مه، ۹ واحد پایه افزایش یافت و به ۶/۶۵ درصد رسید. آخرین بار این نرخ در اوت ۲۰۲۵ بالاتر بود؛ پیش از آنکه فدرال رزرو برای جلوگیری از ضعف بیشتر بازار کار، روند کاهش نرخ بهره را آغاز کند. آن کاهشها مدتی نرخ وامهای ۳۰ ساله را به حدود ۶ درصد رسانده بود اما پس از حملات آمریکا و اسرائیل به ایران در اواخر فوریه، روند افزایشی دوباره آغاز شد.
همزمان بازار کار آمریکا به ثبات رسیده و نرخ بیکاری دوباره به ۴/۳ درصد بازگشته است. در عین حال تورم نیز افزایش یافته؛ ابتدا به دلیل رشد هزینه انرژی ناشی از جنگ و سپس در سایر کالاها و خدمات. شاخص قیمت مصرفکننده در آوریل نسبت به سال قبل ۳/۸ درصد رشد کرد؛ در حالی که این رقم در اوت گذشته ۲/۹ درصد بود. اکنون بخشی از مقامهای فدرال رزرو معتقدند احتمال دارد برای مهار تورم، دوباره افزایش نرخ بهره ضروری شود.
در همین شرایط، درخواست وام مسکن نسبت به هفته قبل ۸/۵ درصد کاهش یافت که عمدتا ناشی از افت تقاضا برای بازتامین مالی بود. حجم کلی درخواستها نیز به پایینترین سطح از تابستان گذشته رسید.
افزایش اخیر نرخ وام همزمان با آغاز ریاست کوین وارش بر فدرال رزرو رخ داد. او جایگزین جروم پاول شده که دونالد ترامپ بارها از سیاست نرخ بهره بالای او انتقاد کرده بود. ترامپ ساعاتی پس از مراسم معارفه وارش در کاخ سفید گفت انتظار دارد نرخها کاهش پیدا کند؛ اما بازارهای مالی اکنون احتمال افزایش دوباره نرخ بهره تا پایان سال را در نظر گرفتهاند.
نرخ وام مسکن در آمریکا معمولا به بازده اوراق ۱۰ ساله خزانهداری وابستگی بیشتری دارد تا نرخ سیاستی کوتاهمدت فدرال رزرو. با این حال، بازده اوراق دولتی آمریکا در روزهای اخیر به امید دستیابی به توافقی برای بازگشایی تنگه هرمز کاهش یافته است؛ موضوعی که ممکن است در آمار جدید فردی مک نیز منعکس شود.
کمبود عرضه مسکن همچنان یکی از عوامل اصلی رکود فروش خانه در آمریکاست. همچنین پدیده «قفل شدن نرخ» باعث شده بسیاری از مالکان که وامهای ارزان قدیمی دارند، تمایلی به فروش خانه و خرید ملک جدید با نرخهای بالاتر نداشته باشند. طبق دادههای آژانس مالی مسکن آمریکا، تا پایان ۲۰۲۵ نزدیک به دو سوم وامهای فعال نرخ بهره کمتر از ۵ درصد داشتند؛ نرخی که بیش از چهار سال است دیگر در دسترس نیست.
محدود بودن عرضه جدید، شرایط ضعیف مقرون به صرفه بودن بازار مسکن را بدتر کرده است. همچنین تعداد کمی از مالکان حاضر به فروش خانههای خود هستند و نرخ جابهجایی مالکان در چهار فصل اخیر به ۴/۷ درصد رسیده که حتی از دوران اوج بحران مالی جهانی نیز پایینتر است.
