نرخ وامهای مسکن آمریکا هفته گذشته به بالاترین سطح در بیش از یک سال گذشته رسید و فشار تازهای بر بازار مسکن این کشور وارد کرد؛ بازاری که پیش از این نیز با کندی فعالیت مواجه بود.
نرخ قراردادی وام مسکن ۳۰ ساله در هفته منتهی به ۱۱ سپتامبر، ۱۲ واحد پایه افزایش یافت و به ۶/۹۷ درصد رسید. بر اساس دادههای انجمن بانکداران وام مسکن که روز چهارشنبه منتشر شد، این بالاترین نرخ از ماه مه ۲۰۲۵ تاکنون است.
نرخ وام مسکن در ماه فوریه به پایینترین سطح از سال ۲۰۲۲ رسیده بود، اما پس از آغاز جنگ علیه ایران، روند آن معکوس شد و افزایش قابل توجهی پیدا کرد. رشد قیمت انرژی نیز با تشدید نگرانیها درباره تورم، یکی از عوامل افزایش نرخها بوده است.
افزایش هزینه استقراض باعث کاهش تقاضا برای دریافت وام شده است. شاخص خرید انجمن بانکداران وام مسکن که میزان درخواستهای وام را اندازهگیری میکند، نسبت به هفته قبل ۰/۸ درصد کاهش یافت. شاخص بازتأمین مالی نیز ۸/۸ درصد افت کرد و به پایینترین سطح از ماه مه ۲۰۲۵ رسید.
انتظار میرود بانک مرکزی آمریکا روز چهارشنبه برای نخستین بار از سال ۲۰۲۳ نرخ بهره را افزایش دهد تا فشارهای تورمی را کاهش دهد.
با این حال، تصمیم بانک مرکزی به طور مستقیم نرخ وام مسکن را تعیین نمیکند، اما میتواند بر بازار اوراق قرضه اثر بگذارد. نرخ وام مسکن ارتباط نزدیکی با بازده اوراق خزانهداری ۱۰ ساله آمریکا دارد؛ بازدهی که این هفته به بالاترین سطح خود در نزدیک به دو دهه گذشته رسید.
نظرسنجی انجمن بانکداران وام مسکن که از سال ۱۹۹۰ هر هفته انجام میشود، بر اساس پاسخهای بانکداران وام مسکن، بانکهای تجاری و مؤسسات پسانداز تهیه شده است. این دادهها بیش از ۷۵ درصد از کل درخواستهای وام مسکن مسکونی در آمریکا را پوشش میدهد.
