بازار مسکن کانادا در ژوئیه ۲۰۲۶ نشانههای بیشتری از ثبات نشان داد، هرچند میزان معاملات همچنان پایینتر از سطح سال گذشته و میانگین بلندمدت باقی ماند.
بر اساس تحلیل جدید سنترال ۱ کردیت یونیون از دادههای انجمن املاک و مستغلات کانادا، حدود ۳۸ هزار و ۱۰۰ واحد مسکونی در ماه ژوئیه از طریق هیئتهای املاک در سراسر کشور معامله شد.
پس از تعدیل فصلی، شاخص مسکن در ژوئیه ۲۰۲۶ نسبت به ژوئن ۰/۵ درصد افزایش یافت و برای چهارمین ماه متوالی رشد کرد. با این حال، این رقم ۵/۱ درصد کمتر از ژوئیه ۲۰۲۵ بود. مجموع معاملات در هفت ماه نخست سال ۲۰۲۶ نیز نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۵/۱ درصد کاهش داشت.
میزان معاملات ماهانه همچنان از میانگین ۱۰ ساله، یعنی حدود ۴۳ هزار معامله، پایینتر است. با این حال، سنترال ۱ اعلام کرد روند صعودی اخیر نشاندهنده بهبود تدریجی بازار پس از ضعف آن در ماههای ابتدایی سال ۲۰۲۶ است.
بهبود توان خرید مسکن، بازگشت خریدارانی که خرید خود را به تعویق انداخته بودند و افزایش اعتماد مصرفکنندگان از عوامل احتمالی این روند بهبود عنوان شدهاند.
این بهبود در سراسر کشور یکسان نبود.
استان انتاریو بخش قابل توجهی از رشد ملی را به خود اختصاص داد. معاملات در این استان نسبت به ژوئن ۲/۵ درصد افزایش یافت، در حالی که در ماه قبل نیز ۲/۲ درصد رشد کرده بود. معاملات در منطقه تورنتوی بزرگ نیز ۳/۲ درصد افزایش یافت که نسبت به رشد ۱/۵ درصدی ژوئن شتاب بیشتری نشان میدهد.
با وجود این افزایشها، سنترال ۱ انتاریو را ضعیفترین بازار مسکن در میان استانهای کانادا ارزیابی کرد.
معاملات در کبک ۰/۳ درصد، نیوبرانزویک ۳/۵ درصد و نیوفاندلند و لابرادور ۱/۹ درصد افزایش یافت.
در مقابل، معاملات در بریتیش کلمبیا ۰/۱ درصد کاهش داشت. در آلبرتا نیز پس از سه ماه رشد متوالی، معاملات ۱/۴ درصد کاهش یافت. در کلگری، معاملات نسبت به ماه قبل ۱/۹ درصد افزایش یافت، اما در ادمونتون ۱/۹ درصد کاهش پیدا کرد.
شرایط در بخشهای مختلف بریتیش کلمبیا نیز تفاوت زیادی داشت.
در محدوده فعالیت انجمن مشاوران املاک ونکوور بزرگ، حدود یک هزار و ۸۰۰ واحد مسکونی معامله شد که ۴/۵ درصد کمتر از ژوئن ۲۰۲۶ و ۷/۴ درصد کمتر از ژوئیه ۲۰۲۵ بود. میانگین قیمت معاملهشده در این محدوده به حدود یک میلیون و ۲۲۳ هزار دلار رسید که ۰/۲ درصد بیشتر از ژوئن بود، اما در مقایسه سالانه ۱/۸ درصد کاهش داشت.
در مقابل، هیئت املاک دره فریزر که بخشهای مهمی از منطقه مترو ونکوور را پوشش میدهد، شاهد افزایش ۵/۷ درصدی معاملات نسبت به ماه قبل بود. با این حال، فعالیت این منطقه همچنان ۵/۸ درصد کمتر از سال گذشته بود. میانگین قیمت معاملهشده نیز با رشد یک درصدی نسبت به ژوئن به حدود ۹۶۷ هزار و ۴۰۰ دلار رسید، اما در مقایسه با ژوئیه ۲۰۲۵، ۶/۲ درصد پایینتر بود.
در سراسر بریتیش کلمبیا، میانگین قیمت معاملهشده نسبت به ژوئن ۰/۵ درصد افزایش یافت و به حدود ۹۴۶ هزار و ۶۰۰ دلار رسید. این رقم همچنان ۱/۴ درصد کمتر از یک سال قبل بود.
تعداد خانههای جدید عرضهشده در بازار کانادا در ژوئیه ۱/۶ درصد کاهش یافت که این کاهش در بریتیش کلمبیا به ۲/۶ درصد رسید.
با افزایش جزئی معاملات و کاهش تعداد املاک جدید عرضهشده در سطح ملی، نسبت معاملات به عرضههای جدید از ۵۰/۲ درصد در ژوئن ۲۰۲۶ به ۵۱/۳ درصد در ژوئیه رسید. این بالاترین سطح این شاخص از دسامبر ۲۰۲۵ بود.
سنترال ۱ اعلام کرد بازار مسکن کانادا در مجموع همچنان بین خریداران و فروشندگان در وضعیت متعادل قرار دارد.
موجودی مسکن قابل عرضه در کانادا در ژوئیه معادل حدود ۴/۷ ماه بود. این رقم در بریتیش کلمبیا ۶/۸ ماه باقی ماند که نسبت به ژوئن تغییری نکرد و پس از جزیره پرنس ادوارد با ۸/۳ ماه، دومین سطح بالای موجودی در میان استانها بود.
میانگین قیمت معاملهشده در سطح ملی نسبت به ژوئن ۰/۶ درصد افزایش یافت و به حدود ۶۸۶ هزار و ۵۰۰ دلار رسید. این رقم در مقایسه با ژوئیه ۲۰۲۵ تقریباً بدون تغییر بود.
قیمت معیار که تفاوت در نوع و موقعیت جغرافیایی خانههای معاملهشده را در نظر میگیرد، نسبت به ژوئن تقریباً تغییری نداشت، اما همچنان ۳/۲ درصد کمتر از یک سال قبل بود.
سنترال ۱ انتظار دارد معاملات با سرعتی متوسط به رشد خود ادامه دهند و در سال ۲۰۲۷ بهبود قویتری شکل بگیرد. بهبود شرایط اشتغال، تقویت اقتصاد و کاهش فشارهای مربوط به توان خرید در گرانترین بازارهای مسکن کشور، یعنی مترو ونکوور و تورنتوی بزرگ، میتواند از اعتماد خریداران حمایت کند.
با این حال، این تحلیل هشدار میدهد که مازاد موجودی در بازار خانههای نوساز و مسکن اجارهای میتواند فعالیت بازار را در مراکز شهری بزرگ محدود کند. همچنین ابهام درباره سیاست تجاری کانادا و آمریکا همچنان یک ریسک برای بازار محسوب میشود.
